과천 지식정보 타운의 마지막 민간 분양인 S2, 과천 디에트르 퍼스티지가 밀리고 밀리다 드디어 분양을 합니다.
기관추천 안내문이 올라온 것이라 아직 정식 모집공고는 올라오지 않았는데요, 정식 입주자모집공고는 24년 6월 20일에 올라올 예정인 것 같습니다.
분석 정보는 주택공급에 관한 규칙을 바탕으로 개인적인 해석을 통해 작성되었으며 오류가 있을 수 있습니다.
공급 내역
공급 규모
지하 3층, 지상 25~28층 8개동 740세대 중 일반공급 453세대, 특별공급 287세대가 분양됩니다.
특이한 것은 지하 3층이라는 점인데요, 지하주차장을 3층까지 만든다는 이야기 있었는데 진짜 3층까지 만드나 봅니다.
입주 시기
입주 시기는 2027년 5월로 예정되어 있어 계약 후 약 3년 뒤에 입주로 예정되어 있습니다.
공급 대상
총 740세대 중 특별공급이 287세대인데요 상세 내역은 아래와 같습니다.
공급 가격
공급가격은 기관추천 안내문에는 나와있지 않지만 8억 5천으로 예상된다고 합니다.
특징
타입은 59 단일 타입이라 눈치 싸움 할 필요는 없습니다.
특이한 점이 신혼부부 특별공급이 전체 물량의 10%인데요, 민영주택의 신혼부부 특별공급의 경우 18%로 배정하지만 주택 특성 및 지역 실정 등을 감안하여 10%범위 내의 비율에서 증가, 감소 시킬 수 있다 공급 규칙에 나와있긴 한데 10% 밖에 배정이 안되었네요… 신혼부부에겐 안좋은 소식입니다.
생애최초 특별공급은 전체물량의 9%인데요, 공공택지에 건설하여 공급하는 85제곱 이하 주택은 건설량의 19%(공공택지 외의 택지에 건설하여 공급하는 경우에는 9%) 범위인데 왜 9%로 배정 되었는지 모르겠네요. (물론 여기도 증가 또는 감소 시킬 수 있다고 되어 있습니다.)
다자녀는 10% 범위인데 딱 10%로 나왔고, 노부모도 3% 범위인데 딱 3%로 나왔네요.
생애최초, 신혼특공 물량이 너무 짜게 나왔네요
그럼 도대체 물량이 어디로간거냐? 일반 공급 물량으로 간 것 같습니다. 보통 일반 공급, 특별 공급 물량이 5:5로 배정되는데 이번 S2는 6:4(61:39)로 배정되었네요.
당해 비율
S2는 공공택지로 과천시(1년 혹은 2년 거주) 거주자에게 30%, 기타 경기 지역 20%, 기타 지역 50%로 배정 됩니다. 다자녀, 노부모, 일반 공급은 특별히 소득, 신생아 우선공급이 없기 때문에 지역 우선공급만 적용돼요. (소수점이 있을 경우 올림)
1년이 될지 2년이 될지는 실제 모집공고가 나와봐야겠지만 개인적으로 2년으로 나오지 않을까 싶습니다.
당해 | 기타 경기 | 기타 지역(수도권) | 전체 | ||
다자녀 | 23 | 15 | 36 | 74 | |
노부모 | 7 | 5 | 10 | 22 | |
일반 | 136 | 91 | 226 | 453 |
신혼, 생초 물량 상세 분석
신혼특공과 생애최초에는 신생아 우선 15%, 신생아 일반 5% , 소득 우선 35%, 소득 일반 15%, 추첨 30%로 나눠지는데 각각의 물량과 거기에 해당하는 지역 우선공급 물량은 얼마나 되는지 알아보겠습니다.
신혼
신생아 우선 | 신생아 일반 | 우선 | 일반 | 추첨 | 전체 | |
전체 | 12 | 4 | 26 | 12 | 20 | 74 |
당해 | 4 | 2 | 8 | 4 | 6 | 24 |
기타 경기 | 3 | 1 | 6 | 3 | 4 | 17 |
기타 지역 | 5 | 1 | 12 | 5 | 10 | 33 |
생애최초
신생아 우선 | 신생아 일반 | 우선 | 일반 | 추첨 | 전체 | |
전체 | 10 | 4 | 24 | 10 | 18 | 66 |
당해 | 3 | 2 | 8 | 3 | 6 | 22 |
기타 경기 | 2 | 1 | 5 | 2 | 4 | 14 |
기타 지역 | 5 | 1 | 11 | 5 | 8 | 30 |
일반 물량 상세 분석
일반 공급은 추첨제 60% 가점제 40%의 비율로 공급되고 추첨제의 75%는 무주택자에게 나머지 25%는 무주택 + 1주택자에게 공급되는데 이를 적용하면 아래와 같습니다.
당해 | 기타 경기 | 기타 지역 | 전체 | |
전체 | 136 | 91 | 226 | 453 |
추첨제(무주택) | 62 | 42 | 102 | 206 |
추첨제(1주택) | 20 | 13 | 34 | 67 |
가점제 | 54 | 36 | 90 | 180 |
예상 경쟁률
경쟁률 분석
주요 포인트
분양가가 많이 올라 59타입의 분양가가 이전 84타입 분양가와 비슷 혹은 더 비싸졌습니다.
전반적으로 규제 해제 및 분양가 상승으로 청약으로 이득볼 수 있는 곳이 많이 없어졌습니다.
특공, 일반의 경우 부부 중복 신청이 가능해졌습니다.
투기과열지구가 해제되었습니다.
유형별 조건이 완화되었습니다.
다자녀
다자녀의 경우 다자녀의 기준이 자녀 3 → 자녀 2로 바뀌면서 지원 할 수 있는 사람이 늘어났으나 자녀 수가 많을 수록 가점이 높고 오히려 기존 물량 대비 최소 1.5배가 늘어났기 때문에 자녀 3, 4을 가진 지원자들은 좀 더 유리해지지 않았나 싶습니다. 자녀 2를 가진 지원자가 다른 가점 항목에서 만점을 받을 수 있다면 도전해보는 것도 나쁘지 않다고 생각됩니다.
신혼부부
당해 7~8:1 정도 기타 경기 250~320:1, 기타 지역 300~330:1 정도 했는데 당해의 경우 과천에 새로 유입된 세대가 많아 경쟁률이 올라갈 것 같습니다. 그리고 소득 규제 등 다양한 조건이 완화되어 경쟁률 상승이 예상됩니다.
생애최초
당해 20~27:1 정도, 기타 경기 470~620:1, 기타 지역 520~650:1 정도 했는데 신혼부부와 마찬가지로 당해의 경우 경쟁률이 올라갈 것 같습니다. 기존에는 1인 가구는 지원불가 했으나 현재는 1인 가구의 경우 추첨제로 지원이 가능해졌고 신혼특공과 마찬가지로 소득 기준이 완화되었기 때문에 경쟁률 상승이 예상됩니다. 특히 S2는 59형만 존재, 59형의 경우 1인 가구 (단독 세대)도 지원이 가능하기 때문에 경쟁률은 더욱 치열해질 것 같습니다.
노부모
노부모의 경우 공급 세대 수가 지난번 대비 2배 가까이 높아 지원하시는 분들의 가점 커트라인은 낮아질 것으로 생각됩니다.
일반
일반의 경우 당해는 30~40:1 기타 경기 및 기타 지역은 1000:1을 넘어갔습니다. 이번에는 최소 가점의 경우 당해는 69점, 기타 경기 및 기타 지역은 70점 초반은 되어야 하지 않을까 싶습니다. 그리고 지난번은 투기과열지구로 묶여 있어 세대주만 지원 가능했으나 이제는 세대원도 지원이 가능해져 경쟁률이 치열 해질 것 같습니다. 다만 지난번은 가점제 100% 였지만 가점제가 40%로 줄었기 때문에 저가점자의 당첨 가능성은 더욱 높아졌습니다.
경쟁률 참고 자료
지난 지정타 경쟁률입니다. 이번에는 타입이 하나기 때문에 기존 타입별 지원자를 합쳐봤습니다.
계산에 오류가 있을 수 있어요. 참고만 부탁드려요!
S1. 푸르지오 오르투스(20년 10월 22일)
다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 일반 | |
공급세대수 | 42(13/9/20) | 85(26/17/32) | 63(19/13/31) | 11(4/3/4) | 192(58/39/95) |
당해 | 52(4:1) | 183(7:1) | 386(20:1) | 67(16:1) | 2964(51:1) |
기타경기 | 1042(125:1) | 4012(246:1) | 5777(474:1) | 540(202:1) | 45289(1237:1) |
기타지역 | 1035(106:1) | 6495(334:1) | 9889(517:1) | 716(330:1) | 54440(1080:1) |
푸르지오 오르투스 접수현황
S4. 푸르지오 어울림 라비엔오(20년 10월 22일)
다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 일반 | |
공급세대수 | 48(15/10/23) | 77(24/16/37) | 58(18/12/28) | 10(3/2/5) | 458(138/92/228) |
당해 | 53(3.5:1) | 166(7:1) | 383(21:1) | 72(24:1) | 3903(28:1) |
기타경기 | 1097(115:1) | 3998(260:1) | 5789(514:1) | 554(313:1) | 89001(1009:1) |
기타지역 | 1098(97:1) | 6658(292:1) | 9897(573:1) | 729(271:1) | 97505(835:1) |
푸르지오 어울림 라비엔오 접수현황
S5. 르센토 데시앙(20년 10월 22일)
다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 일반 | |
공급세대수 | 32(10/7//15) | 66(20/13/33) | 50(15/10/25) | 10(3/2/5) | 394(119/79/196) |
당해 | 56(6:1) | 168(8:1) | 398(27:1) | 71(24:1) | 3949(33:1) |
기타경기 | 1100(165:1) | 3998(320:1) | 5806(620:1) | 539(305:1) | 86988(1151:1) |
기타지역 | 1091(150:1) | 6487(322:1) | 9907(644:1) | 739(270:1) | 94351(945:1) |
르센토 데시앙 접수현황
S6. 푸르지오 벨라르테(20년 7월 6일)
다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 일반 | |
공급세대수 | 36(11/8/17) | 72(22/15/35) | 0 | 10(3/2/5) | 350(105/70/175) |
당해 | 42(4:1) | 150(7:1) | 0 | 35(12:1) | 1936(18:1) |
기타경기 | 447(61:1) | 1985(142:1) | 0 | 212(124:1) | 23016(356:1) |
기타지역 | 406(52:1) | 3463(160:1) | 0 | 268(103:1) | 22318(270:1) |
푸르지오 벨라르테 접수현황
준비 사항
그럼 뭘 준비해야 하나요? 사실 다른 건 당장 준비할 수 있는게 없습니다. 자녀를 당장 만든다거나… 혼인할 배우자를 당장 찾는다거나… 부양가족을 등록 시킨다던가…
다만 S2는 민영주택이기 때문에 청약 통장 예치금 기준이 존재합니다. 청약 통장에 예치금액이 없어서 지원을 못하면 안되겠죠??
S2는 59 단일 타입이기 때문에 지금 사시는 거주지역에 맞춰 아래 금액을 맞춰놓으면 됩니다.
과천시 및 경기도 | 인천광역시 | 서울특별시 |
200만원 | 250만원 | 300만원 |
그리고 당첨 후 계약금을 마련하지 못해 소중한 기회를 날리면 안되니 계약금(분양가의 10%(예상 8,500만원) 마련 계획을 세워보세요!
추가로, 알고 있는 모든 신에게 당첨 되길 기도하기.
결론
이상으로 과천 S2 분석을 해보았는데요.
당첨 확률 없어보인다? 지원 안하면 0% 입니다.
가점도 낮고 특별공급 당첨 가능성도 없어보이니 안해야겠다? 일반공급의 60%는 추첨 물량, 특별공급의 예비입주자는 추첨으로 선정하니 꼭 지원하시길 바라겠습니다.
그리고 이 글을 읽고 지원하시는 모든 분들에게 행운이 깃들길 바라겠습니다.
주택공급 규칙을 뜯어보며 완성한 청약의 로드맵!
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