지난번에 분양전환형 신혼.신생아 임대주택에 대해 알아봤는데요 이번에는 든든전세주택(분양전환형 전세임대) 주택에 대해 알아볼게요.
공급 정보
든든전세주택은 최소 6년 임대 후 분양전환이 가능한 주택으로 무주택세대구성원을 대상으로 시중 시세의 90% 수준으로 전세 임대하는 주택이에요.
임대 기간 및 조건
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임대 기간은 2년씩 재계약 3회를 하여 최장 8년 거주 가능해요.
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시세는 시중 시세의 90% 이하에요.
공급 대상
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공급 주택은 총 858호로 다세대, 오피스텔, 아파트 등 다양하게 섞여 있어요.
지원 방법
청약 신청은 모집 권역 내 1개의 모집단위를 선택하여 신청이 가능해요.
모집단위는 같은 건물이라도 평형에 따라 달라 질 수 있어요. 경기도 부천시의 부천심곡(HW시티원)은 총 두 개의 모집단위(70~80, 80이상)가 있어요
입주자 선정
기본 기준
든든전세임대주택은 무주택세대구성원이라면 누구나 지원 가능해요. 신혼부부 매입임대 주택과 다르게 소득과 자산도 보지 않아요. (다만, 분양전환을 받으려면 일정 소득, 자산을 만족해야 해요. 이 조건은 아래에서 알아볼게요.)
하지만 권역별 제한이 있어요. 예를 들어 서울, 인천, 경기 거주자라면 서울, 인천, 경기 지역 주택만 지원이 가능해요. 권역은 총 6개로 나눠져요.
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서울, 인천, 경기
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대전, 세종, 충남
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충북
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광주, 전남, 제주
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대구, 경북
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부산, 울산, 경남
선정 기준
든든전세임대주택도 가점이 있어요. 하지만 가점 체계가 단순해요. 신생아 자녀를 둔 3자녀 가정이 가장 높은 점수를 받을 수 있어요.
같은 배점이라면 추첨으로 선정돼요.
분양 전환
분양 전환이 안되는 주택도 있으니 꼭 확인하세요!
분양 전환 자격
분양 전환 자격은 신생아 매입임대 주택과 동일해요.
기본 자격
분양전환까지 임대주택에 계속 거주한 무주택세대구성원 이어야해요.
소득 및 자산 기준
분양 전환 시 소득 자산을 보는게 아니라 모집 당시 소득 및 자산 기준을 기준으로 해요.
기준은 외벌이 130%(맞벌이 200%), 자산은 총자산 36,200만원 이하에요. 자산의 경우에는 출산 자녀 수에 따라 10~20% 가산되어요.
분양 전환 시기
입주지정기간 종료일 익월 1일부터 6년이에요.
입주지정기간 종료일이 24년 8월 1일이라면 24년 9월 1일부터 시작으로 30년 9월 1일부터 분양전환할 수 있어요.
분양 전환 금액
금액은 모집 시기와 분양 전환 시 감정평가한 금액을 산술평균한 금액이에요. 상한은 분양시 감정가에요. 즉, 분양 시점에 가격이 떨어지더라도 분양 시 감정가가 상한이기 때문에 시세 하락에 유리해요.
청약 통장 사용 여부
든든전세주택도 마찬가지로 청약 통장이 필요 없어요. 청약 안전 마진!
결론
전세사기 걱정 없고, 최장 8년간 안전하게 거주할 수 있고 추후 분양 전환까지 받을 수 있는 공고를 놓칠 수 없겠죠? 2024년 11월 5일 발표된 그린벨트 해제 지역엔 무려 55%가 신혼부부용 장기전세주택Ⅱ 유형으로 공급되기로 예정되는 등 앞으로 분양전환 임대 물량이 늘어날 것 같아요. 이런 임대 정보도 로드맵은 놓치지 않고 제공할게요!
공시 가격
