과천과천 공공주택지구가 24년 8월 13일 지구계획이 승인되고 드디어 윤곽이 드러났어요. 어떻게 개발 될지 벌써부터 기대가 되네요.
토지 이용 계획
토지이용계획표
토지이용 계획을 보면 주거용지 25.25%, 상업용지 5.84%, 산업시설 14.84%, 기반시설 54.08%로 되어있어요. 기존 지정타나 주암지구에 비해 주거용지가 부족해요. 하지만 산업시설이 15%가까이 되어 지정타 못지 않은 자족 지구가 될 것 같아요.
주거용지 | 상업용지 | 산업시설 | 기반시설 | |
과천과천 | 25.25% | 5.84% | 14.84% | 54.08% |
지정타 | 30.42% | 2.05% | 17.84% | 49.71% |
주암지구 | 30% | 12.52% | 4.95% | 52.61% |
수치는 조금 다를 수 있어요 :)
토지계획도
토지이용계획도는 아래와 같아요.
교육시설
학교는 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개가 계획되어 있어요
기타
말많고 탈많던 하수처리장은 공원 아래 지하화 돼요.
자족 S1은 막계바이오클러스터로 특별계획구역으로 지정되어 의료·바이오산업 클러스터가 들어서요. 과천 지정타에는 휴온스, JW제약, 광동제약 등 다양한 제약회사가 입주를 했는데요. 과천이 어떻게 발전이 될지 더욱 기대가 돼요.
주택 건설 계획
내집마련을 꿈꾸는 우리는 결국 주택이 어떻게 건설되고 분양될 것인가가 중요한데요, 이제 자세히 알아볼게요!
주택 건설 계획표
건설 호수는 10,204호로 단독주택 380호, 공동주택 8,295호, 주상복합 1,565호가 예정 되어있어요.
그 중 아파트는 총 13개 단지, 주상복합은 3개 단지가 예정되어 있어요.
그 중 A-1, A-3, A-4, A-6, A-7 5개 단지는 임대주택으로 분양은 11(아파트8, 주상3)개의 단지에서 이뤄지네요. 결국 10,204호 중 약 60%에 해당하는 6,304호(아파트 4,739호, 주상복합 1,565호)가 분양되어요. 만약 5개 단지 임대주택 중 분양전환 공공임대 물량이 있다면 분양 물량은 조금 늘어 날 것 같아요.
그런데 아파트 분양 물량 중 민간분양은 B-1블럭과 C-1블럭 밖에 없네요… 나머지는 다 공공분양 물량이에요. 과천과천지구를 노리시는 분들은 공공분양을 준비하셔야 할 것 같아요.
정리하면 아래와 같이 공급되어요!
임대 | 공공분양 | 민간분양 | 주상복합 |
3520호 | 3425호 | 1314호 | 1565호 |
마무리
준공 예정일이 2030년으로 되어있는데 현실적으로 30년에 준공되는건 불가능해보이고 아마 30년 전후로 분양을 시작하지 않을까 생각이 되네요.
분양 시점이나 되어야 분양가가 얼마나 될지 알겠지만 그래도 대규모 택지개발지구는 분양가 상한제를 적용 받기 때문에 시세 대비 저렴하게 나올 수 있어요. 실거주 1채는 가격이 오르던 떨어지던 같이 조정 받기 때문에 시세 보다 저렴하게 내집 마련할 수 있는 기회를 꼭 잡아야 해요. 더군다나 과천의 입지면 말할 필요도 없죠! 과천지구를 노리시는 분들은 그 동안 열심히 자금 마련을해서 다음 사이클은 놓지지 않길 바래요!
로드맵에서는 개발 지역을 한눈에 확인할 수 있게 열심히 개발중이고 이미 모든 공공분양(일반형, 선택형, 나눔형)에 대해서도 맞춤 진단이 가능하니 자격 조건을 꾸준히 확인하며 당첨 가능성을 높이기 위해 노력해보세요.
관심 있는 지역이 있다면 카카오톡 채널로 요청 주시거나 support@roadmap.help로 요청 주시면 검토 후 분석글을 작성해볼게요!
> 카카오톡 채널 http://pf.kakao.com/_RbxclG/chat
