새로운 아파트가 공급되는 방식에는 세 가지가 있어요.
1. 새로운 땅을 개발하여 새로운 아파트를 짓는 택지개발지구
2. 기존 아파트를 철거하고 새로 짓는 재건축
3. 빌라/주택 단지 등을 철거하고 아파트로 짓는 재개발
과천에서도 위 세 가지 방식으로 여러 사업들이 진행되고 있는데요, 그 중에서 지식정보타운과 비슷한 방식의 택지개발은 어떻게 진행되고 있는지 살펴볼게요.
과천 주암지구
과천 중 가장 서울과 가까운, 사실상 서초라고 볼 수 있는 주암지구에요.
1.
면적 : 928,813.0㎡(약 28만평)
2.
계획 인구 : 14,967명
3.
건설 호수 6,158호 (3,185 민간임대)
4.
지구 지정일 : 2016년 06월 29일
5.
개발계획/실시계획 승인일 : 2018년 6월 19일
6.
준공(예정)일 : 2026년 12월 31일
토지 이용 계획은 아래와 같아요.
주암지구에는 A1, B1, B2, B3, B4, C1, C2 총 7개의 공동주택 블럭이 존재하는데요 이 블럭들이 어떻게 건설되는지 하나하나 살펴볼게요.
A1
60㎡ 이하 규모로 472세대 행복주택이 계획 되어 있어요. 행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등을 위해 제공되는 공공 임대 주택으로 특정 소득, 자산, 차량 조건을 만족하면 최대 20년까지 저렴한 임대료로 거주할 수 있어요.
과천 청약을 노리시는 분들은 자격이 된다면 저렴한 행복주택에서 당첨을 노리시는 것을 추천 드려요!
B1~B4
B1~B4블럭은 공공지원 민간임대 주택이에요. 공공지원 민간임대 주택은 8~10년간 임대주택을 공급하는 제도로, 최초 임대료를 주변의 85~95%로 책정(특별공급의 경우 70~85%)하고 임대료 상한폭도 5%로 제한돼요. 분양전환 우선권 여부는 보장되지 않으나 사업 주체에 따라 우선권을 받을 수 있어요.
공공지원 민간임대주택 입주자 우선 분양, 분양전환가격 감정평가액 초과하지 않는 범위에서 허종식 후보가 공약으로 냈어요. 과연 입법화가 될 것인지 지켜봐야 할 것 같아요.
인천투데이허종식, '공공지원 민간임대주택 입주자 우선분양' 법 대표발의
인천투데이허종식, '공공지원 민간임대주택 입주자 우선분양' 법 대표발의상세 건설 계획은 아래와 같아요
•
B1 (603세대)
◦
181세대 (60㎡ 이하), 422(60㎡-85㎡)
•
B2 (675세대)
◦
203세대 (60㎡ 이하), 472(60㎡-85㎡)
•
B3 (786세대)
◦
380세대 (60㎡ 이하), 406(60㎡-85㎡)
•
B4 (1,121세대)
◦
338세대 (60㎡ 이하), 783(60㎡-85㎡)
C1, C2
C1, C2는 분양과 임대가 섞여 있는 혼합단지에요. 그리고 C1, C2는 이미 사전청약을 진행했어요.
각 블럭별로 자세히 알아볼게요
•
C1(1,338세대)
◦
812세대 분양(60㎡이하 신혼희망타운)
▪
46㎡ 198 중 188를 사전 청약 했어요
•
남은 호수는 10 + a 에요
▪
55㎡ 613 중 582를 사전 청약 했어요
•
남은 호수는 31 + a 에요
◦
406세대 임대 (60㎡이하 신혼희망타운 행복주택(장기임대))
▪
본 청약이 시작되어야 나올 것 같아요
◦
120세대 분양 (60㎡-85㎡ 공공분양)
▪
120호 중 114호 사전 청약을 진행했어요. 남은 호수는 6호 + a 에요.
앞으로 남은 물량은 신혼희망타운 41 + a, 공공분양 6 + a 에요.
•
C2(1,066세대)
◦
711세대 분양 (60㎡이하 신혼희망타운 분양)
▪
46㎡ 31 중 29를 사전 청약했어요
•
남은 호수는 2 + a 에요
▪
55㎡ 655 중 622를 사전 청약했어요
•
남은 호수는 33 + a 에요
◦
355세대 임대 (60㎡이하 신혼희망타운 행복주택(장기임대))
▪
본 청약이 시작되어야 나올 것 같아요
앞으로 나올 물량은 신혼희망타운 35 + a 에요
그러면 이 물량은 경기도, 기타 수도권 지역도 당첨 가능성이 있을까요? 66만㎡ 를 넘으면 대규모 택지 개발 지역이고 대규모 택지 개발 지역은 당해 30%, 기타경기 20%, 기타지역 50%로 우선 공급하니까 C1, C2도 30%, 20%, 50%로 본 청약이 나오는 것 아니냐 궁금해 하실 분이 계실 것 같은데요.
주암 지구는 66만㎡가 넘지만 대규모 택지 개발 지구가 아닌 공공지원민간임대 공급촉진 지구로 해당 법이 적용 안되 당해(경기 과천시) 100%로 우선공급 돼요.
따라서 본 청약 물량은 과천시 1년 이상(예상) 거주자에게 돌아갈 것 같아요.
아래는 지난 사전 청약시 지역 우선 공급 자료에요.
사전 청약 중 취소 물량이 얼마나 될지가 중요해보여요!
과천 과천 지구
기존 원도심의 위(대공원역 좌측)부터 시작하여 위로는 선바위역, 오른쪽으로는 주암지구와 맞닿아 있는 과천 과천 지구에요.
1.
면적 : 1,686,775.0㎡(약 51만평)
2.
계획 인구 : 25,072인(예상)
3.
건설 호수 10,027호(예상)
4.
지구 지정일 : 2019년 10월 15일
5.
개발계획/실시계획 승인일 : 2024년 상반기(예정)
6.
준공(예정)일 : 2029년 12월 31일
아래는 예상 토지이용계획도에요. (설계안 공모 최우수작이지 실제 토지이용계획도는 아니에요)
과천 과천 지구는 지구 지정만 되고 상세한 개발 계획은 나오지 않아 몇 세대가 어디에 어떻게 공급 될지 아직은 알 수 없어요. 하지만 24년 8월 중 지구계획 승인을 받고 계획안이 나온다는 소문이 있으니 조만간 결정 되지 않을까 싶어요.
지식정보타운이 2011년 지구 지정되고 2012년에 개발계획 승인 되어 2020년 분양을 시작했는데요. 과천 지구는 적어도 2028~30년은 되어야 분양을 시작하지 않을까 싶어요. 과천 지구를 노리시는 분들이시라면 26~27년 과천에 전입하시는게 좋아보여요.
과천지구의 경우에는 공공주택특별법을 적용받는 대규모 택지개발지구이기 때문에 당해 30%, 기타 경기 20%, 기타 지역 50% 의 비율로 우선 공급해요. 고가점자 + 당첨 확률이 높은 사람들은 굳이 과천에 전입하지 않으셔도 충분히 기회가 있어요.
과천 지구의 진행현황과 추진일정은 아래 사이트에서 확인할 수 있어요!
과천 갈현지구
과천의 가장 아래쪽으로 지식정보 타운 아래, 인덕원 주변 도시개발구역 위에 위치한 과천 갈현 지구에요. 주암과 과천 지구에 비해 작은 면적으로 개발돼요.
1.
면적 : 129,664.0㎡(약 3.9만평)
2.
계획 인구 : 2,215명
3.
건설 호수 : 850호
4.
지구 지정일 : 2023년 07월 25일
5.
개발계획/실시계획 승인일 : 미정
6.
준공(예정)일 : 미정
지구 지정은 가장 최근에 되었어요. 여기도 과천 지구와 마찬가지로 아직 개발계획은 나오지 않았어요.
24년 7월 중 지구계획 승인신청서를 제출한다는 이야기가 있어요.
갈현 지구는 대규모 택지 개발 지구가 아니기 때문에 과천시 거주자에게 100% 우선 공급 돼요.
마무리
과천에서 진행 중인 세 가지 택지개발지구에 대해 알아 보았는데요, 해당 내용이 업데이트 되면 다시 한번 정리 해드릴게요. 마음에 드셨다면 콘텐츠 좋아요 누르고 변경되는 내용을 받아보세요! 내집마련은 로드맵에서!
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